Att köpa hus är en stor investering – men ibland följer oväntade problem med på köpet. Många köpare upptäcker i efterhand skador eller brister som inte framgick vid köpet. Vissa av dessa kan vara så kallade dolda fel – vilket innebär att säljaren kan bli ansvarig.
Här är 20 konkreta exempel på vad som kan klassas som dolda fel enligt svensk rättspraxis.
1. Mögel i krypgrund eller vind
Mögel som fanns redan vid köpet, men som inte kunde upptäckas utan ingrepp, kan vara ett dolt fel.
2. Otäta tak med dolda läckor
Vattenläckor som orsakat skador i takkonstruktionen, trots att taket såg helt ut vid visuell inspektion.
3. Felaktigt installerad el
Elinstallationer som inte följer gällande regler och som utgör en säkerhetsrisk – även om de fungerat vid köpet.
4. Skador i dolda bjälklag
Rötskador eller fukt under golvet som inte var åtkomliga vid besiktning.
5. Bristfällig dränering
Om dräneringssystemet var trasigt eller felaktigt redan vid köpet, trots att det inte gick att se utan grävning.
6. Avloppssystem som inte fungerar
Till exempel enskilt avlopp som inte är godkänt eller slammat igen – något som inte märks förrän efter tillträdet.
7. Felaktiga bygglov eller svartbyggen
Byggnader eller tillbyggnader som saknar bygglov, och där detta inte informerades om vid köpet.
8. Dolda fuktskador i badrum
Fukt bakom tätskikt som inte syntes vid visuell besiktning, men som leder till mögel eller röta.
9. Felaktigt monterade fönster
Exempelvis fönster där vatten tränger in i karm eller vägg, utan att det var synligt vid köpet.
10. Takpapp som saknas under tegel
En felaktig takkonstruktion där fuktspärrar saknas, vilket inte syns förrän skador uppstår.
11. Oventilerade utrymmen bakom väggar
Där mögel bildats i väggar på grund av att ventilation eller fuktspärrar saknas – något köparen inte kunnat se.
12. Felaktigt kopplad värmepump
Om pumpen inte fungerar som den ska på grund av felaktig installation och detta inte kunde förväntas av köparen.
13. Sättningsskador i grund
Sprickor i väggar eller fasad som beror på fel i grunden och som inte var synliga eller kända vid köpet.
14. Skadedjur i väggar eller vind
Till exempel långvarig angrepp av hästmyror, vilket ofta kräver teknisk utredning för att upptäckas.
15. Dold asbest i konstruktion
Om material med asbest använts på ett sätt som inte är synligt, men som innebär saneringsbehov.
16. Vattenledningar som är felkopplade
Rör som är inkopplade på ett sätt som kan orsaka läckage eller kontaminering, utan att det märktes vid inflyttning.
17. Murstock med sprickor
Skorstenar med dolda sprickor som gör eldstäder obrukbara eller eldfarliga.
18. Otäta fönsterbleck
Där vatten leds in i fasaden utan att skadorna var upptäckbara vid köpet.
19. Dålig lukt från dolda utrymmen
Till exempel kloaklukt från felkopplade rör eller stängda golvbrunnar som tyder på fel.
20. Värmestystem som bara fungerar delvis
Till exempel element som inte får värme i vissa delar av huset på grund av bristande installation.
Sammanfattning
För att ett fel ska räknas som dolt fel måste det:
-
ha funnits vid köpet,
-
inte ha kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning,
-
vara ett avsteg från vad köparen rimligen kunnat förvänta sig.
Om du upptäckt något av ovanstående i ditt nyköpta hus – kontakta en jurist med erfarenhet av fastighetstvister för att ta reda på dina rättigheter.
