Att köpa ett hus eller fritidshus är en av livets största affärer. Många anlitar därför en besiktningsman för att känna sig trygga inför köpet. Men vad händer om besiktningsmannen missar ett allvarligt fel, som senare leder till stora kostnader? Vem har egentligen ansvaret – du som köpare, säljaren eller besiktningsmannen?
I den här artikeln går vi igenom vad som gäller juridiskt när en besiktningsman gör fel.
________________________________________
Besiktningsmannens uppdrag – vad ingår?
En besiktningsman anlitas för att gå igenom fastigheten och kontrollera dess skick. Uppdraget brukar innefatta en översiktlig okulär besiktning – alltså en noggrann genomgång med ögonen utan att riva upp väggar, golv eller tak.
________________________________________
Köparens ansvar för att underlätta besiktningen
Eftersom besiktningsmannen inte får eller ska ta sönder något i huset, är det viktigt att köparen säkerställer god åtkomst. Det kan exempelvis innebära att:
• Möbler, skåp eller föremål som står mot väggar där fuktskador misstänks bör flyttas i förväg
• Källare, vindar och krypgrunder ska vara tillgängliga
• Elcentraler, vattenledningar och golvbrunnar inte ska vara blockerade
Om viktiga utrymmen inte är åtkomliga, riskerar delar av besiktningen att bli ofullständig – och då kan vissa fel inte heller läggas på besiktningsmannen i efterhand.
________________________________________
När besiktningsmannen gör fel
I vissa fall kan det ändå ske misstag. Det kan till exempel handla om:
• En fuktskada i källaren som inte dokumenterats, trots att tecken fanns
• Att riskkonstruktioner inte identifierats
• Att man ger ett ”lugnande” utlåtande trots tydliga varningssignaler
Om du som köpare senare upptäcker ett allvarligt fel som borde ha fångats upp, kan det vara ett tecken på att besiktningsmannen brustit i sin yrkesroll.
________________________________________
Vem bär ansvaret?
Om besiktningsmannen gjort fel, kan du ha rätt att kräva skadestånd enligt 32 § konsumenttjänstlagen. Det gäller särskilt om:
• Felet borde ha upptäckts vid en fackmässig besiktning
• Du har lidit ekonomisk skada
• Det finns ett tydligt samband mellan misstaget och din förlust
De flesta besiktningsmän arbetar via företag som har ansvarsförsäkring. Du kan därför i vissa fall få ersättning via försäkringen, om det visar sig att besiktningsmannen varit vårdslös.
________________________________________
Så här går du vidare
Om du misstänker att besiktningsmannen gjort fel:
1. Läs igenom besiktningsprotokollet – vad står det, och vad saknas?
2. Kontakta gärna en oberoende fackperson som kan bekräfta skadans omfattning
3. Ta kontakt med en jurist – det ökar chansen att du får rätt och ersättning
________________________________________
Sammanfattning
En besiktningsman är ett viktigt stöd när du köper fastighet – men det är inte ett ”garantibevis”. Besiktningen är visuell och begränsad, och du som köpare har ett ansvar att ge fri åtkomst till viktiga delar av huset. Om besiktningsmannen ändå gör ett tydligt fel, kan du ha rätt till ersättning – men det gäller att agera i tid och ha rätt stöd.
Vill du veta om du kan få ersättning för ett missat fel vid besiktningen? Våra jurister hjälper dig att ta reda på om besiktningsmannen gjort sig skyldig till ett misstag – och vad du har rätt till.
