Att köpa villa är en stor investering – och en dröm för många. Men bakom drömhuset kan det gömma sig juridiska fallgropar som kan bli dyra och tidskrävande att lösa i efterhand. Här är de tre vanligaste områdena där köpare riskerar att gå i juridisk fälla – och hur du undviker dem.
________________________________________
1. Dolda fel – köparens ansvar att undersöka
Ett dolt fel är ett fel som:
• Fanns redan vid köpet,
• Inte gick att upptäcka vid en noggrann besiktning,
• Och som avviker från vad köparen med fog kunnat förvänta sig.
Som köpare har du en omfattande undersökningsplikt – du måste alltså själv vara noggrann.
Tips:
Anlita certifierad besiktningsman
Dokumentera kommunikationen
________________________________________
2. Servitut – dolda rättigheter på tomten
Ett servitut är en rättighet som annan fastighet kan ha – t.ex. att använda en väg, brunn eller ledning på din tomt. Servitut kan vara:
• Officialservitut –bildats genom ett myndighetsbeslut och är registrerat hos Lantmäteriet
• Avtalsservitut – privat avtalat mellan fastigheter
Du som köpare måste kontrollera vilka servitut som belastar fastigheten – annars riskerar du obehagliga överraskningar.
________________________________________
3. Äganderätt och lagfart – grunden för ett giltigt köp
Att köpa en fastighet innebär att äganderätten ska övergå från säljare till köpare. Men för att detta ska bli juridiskt giltigt och registrerat i myndigheternas ögon, krävs en lagfart. Här är vad du som köpare behöver ha koll på.
Kontrollera att säljaren har lagfart
Innan du skriver köpekontrakt bör du:
• Säkerställa att säljaren verkligen äger fastigheten
• Kontrollera att säljaren är lagfaren ägare enligt Lantmäteriets fastighetsregister
Om säljaren inte har lagfart (t.ex. vid arv, gåva eller köp som ännu inte registrerats) kan köpet bli:
• Fördröjt
• Rättsligt osäkert
• I vissa fall ogiltigt – eftersom bara den som har lagfart kan överlåta fastigheten korrekt
Tips: Be om aktuellt lagfartsbevis eller kontrollera uppgiften via mäklare eller Lantmäteriet.
Sammanfattning – checklista vid villaköp
Besiktning för att upptäcka fel
Anlita en certifierad besiktningsman innan köpet. Det är köparens ansvar att upptäcka synliga fel – annars riskerar du att stå utan ersättning även vid allvarliga brister.
Kontrollera servitut och nyttjanderätter
Läs fastighetsregistret noggrant. Finns det vägrätt, ledningar, brunnar eller andra rättigheter på eller via tomten? Fråga även om muntliga överenskommelser.
Lagfart – kontrollera och ansök
Se till att säljaren har giltig lagfart – annars kan köpet vara ogiltigt. Efter tillträdet måste du som köpare ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom 3 månader, annars riskerar du förseningsavgift och problem med bank eller försäljning i framtiden.
