Att köpa villa är en stor investering – och en dröm för många. Men bakom drömhuset kan det gömma sig juridiska fallgropar som kan bli dyra och tidskrävande att lösa i efterhand. Här är de tre vanligaste områdena där köpare riskerar att gå i juridisk fälla – och hur du undviker dem.
________________________________________
1. ⚠️ Dolda fel – köparens ansvar att undersöka
Ett dolt fel är ett fel som:
• Fanns redan vid köpet,
• Inte gick att upptäcka vid en noggrann besiktning,
• Och som avviker från vad köparen med fog kunnat förvänta sig.
Som köpare har du en omfattande undersökningsplikt – du måste alltså själv vara noggrann.
Tips:
✅ Anlita certifierad besiktningsman
✅ Dokumentera kommunikationen
________________________________________
2. 📜 Servitut – dolda rättigheter på tomten
Ett servitut är en rättighet som annan fastighet kan ha – t.ex. att använda en väg, brunn eller ledning på din tomt. Servitut kan vara:
• Officialservitut –bildats genom ett myndighetsbeslut och är registrerat hos Lantmäteriet
• Avtalsservitut – privat avtalat mellan fastigheter
Du som köpare måste kontrollera vilka servitut som belastar fastigheten – annars riskerar du obehagliga överraskningar.
________________________________________
3. 🏷️ Äganderätt och lagfart – grunden för ett giltigt köp
Att köpa en fastighet innebär att äganderätten ska övergå från säljare till köpare. Men för att detta ska bli juridiskt giltigt och registrerat i myndigheternas ögon, krävs en lagfart. Här är vad du som köpare behöver ha koll på.
✅ Kontrollera att säljaren har lagfart
Innan du skriver köpekontrakt bör du:
• Säkerställa att säljaren verkligen äger fastigheten
• Kontrollera att säljaren är lagfaren ägare enligt Lantmäteriets fastighetsregister
Om säljaren inte har lagfart (t.ex. vid arv, gåva eller köp som ännu inte registrerats) kan köpet bli:
• Fördröjt
• Rättsligt osäkert
• I vissa fall ogiltigt – eftersom bara den som har lagfart kan överlåta fastigheten korrekt
Tips: Be om aktuellt lagfartsbevis eller kontrollera uppgiften via mäklare eller Lantmäteriet.
✅ Sammanfattning – checklista vid villaköp
🔲 Besiktning för att upptäcka fel
Anlita en certifierad besiktningsman innan köpet. Det är köparens ansvar att upptäcka synliga fel – annars riskerar du att stå utan ersättning även vid allvarliga brister.
🔲 Kontrollera servitut och nyttjanderätter
Läs fastighetsregistret noggrant. Finns det vägrätt, ledningar, brunnar eller andra rättigheter på eller via tomten? Fråga även om muntliga överenskommelser.
🔲 Lagfart – kontrollera och ansök
Se till att säljaren har giltig lagfart – annars kan köpet vara ogiltigt. Efter tillträdet måste du som köpare ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom 3 månader, annars riskerar du förseningsavgift och problem med bank eller försäljning i framtiden.
