När du säljer en fastighet – villa, fritidshus eller tomt – har du som säljare ingen formell upplysningsplikt enligt lag. Men i praktiken finns ett ansvar att vara ärlig och transparent, särskilt om du känner till fel eller brister. Att medvetet undanhålla viktig information kan få allvarliga juridiska konsekvenser.
________________________________________
❓ Vad är säljaren skyldig att berätta?
Du behöver inte aktivt leta efter fel – men du måste informera köparen om:
• Fel eller brister du känner till som inte är uppenbara
• Tidigare problem, t.ex. ventilationsproblem
• Byggnationer som saknar bygglov
• Planerade förändringar i området (t.ex. vägbygge)
🔎 Huvudregeln: Om du vet något som köparen inte rimligen kan upptäcka själv – då bör du berätta det.
________________________________________
⚖️ Köparens undersökningsplikt vs säljarens ansvar
Köparen har enligt Jordabalken en omfattande undersökningsplikt. Det betyder att köparen ska:
• Gå igenom huset noggrant
• Anlita besiktningsman
• Undersöka protokoll och handlingar
Men säljarens tystnad befriar inte köparen från ansvar – om felet var upptäckbart.
Däremot: Om säljaren aktivt undanhåller eller vilseleder, kan köparen ändå ha rätt till:
• Prisavdrag
• Skadestånd
• I allvarliga fall: hävning av köpet
________________________________________
⚠️ Vad händer om säljaren undanhåller fel?
Om det framkommer att du som säljare känt till ett dolt fel men valt att inte berätta:
• Friskrivningsklausuler gäller inte – ansvaret kvarstår
• Du kan bli skyldig att betala ersättning i efterhand
• Du kan i vissa fall förlora hela eller delar av köpeskillingen
Domstolar ser mycket allvarligt på svek och vilseledande – särskilt om det rör säkerhet eller byggnadens skick.
________________________________________
✅ Tips för dig som säljare
• Var ärlig – även om det känns “säljsabotage”
• Dokumentera vad du har informerat om (gärna skriftligt)
• Överlåt viktiga frågor till mäklaren
• Tveksam? Rådfråga jurist innan kontrakt skrivs
________________________________________
📌 Sammanfattning
När det gäller fel i fastighet är säljarens ansvar beroende av situationen. Om säljaren känner till ett dolt fel har denne en skyldighet att informera köparen om det. Underlåter säljaren att göra detta, trots kännedom, kan hen bli juridiskt ansvarig. Om säljaren däremot inte har någon kännedom om felet, bär hen i regel inget ansvar. Skulle säljaren medvetet undanhålla information om ett fel blir det ett tydligt ansvar enligt lagen, och säljaren kan bli ersättningsskyldig. Om köparen själv upptäcker felet, eller om det borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning, faller ansvaret i stället på köparen.
