Dolda fel i fastigheten kan bli en juridisk mardröm – för både köpare och säljare. Här får du veta vad som gäller när problemen upptäcks först efter tillträdet.
________________________________________
🏠 Fel som visar sig efter köpet – vems ansvar är det?
När du köper en fastighet har du som köpare en omfattande undersökningsplikt – men även säljaren har ett visst ansvar.
Fel som visar sig efter tillträdet kan leda till tvist, särskilt om det rör sig om så kallade dolda fel.
✔️ Ett fel kan ge rätt till:
• Prisavdrag
• Skadestånd
• Hävning av köpet (vid mycket allvarliga fel)
________________________________________
🔎 Vad räknas som ett dolt fel?
För att köparen ska kunna kräva ersättning måste följande förutsättningar uppfyllas:
1. Felet fanns vid köpet, men var inte upptäckbart vid en noggrann undersökning
2. Felet innebär att fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta
3. Felet är inte förväntat med hänsyn till pris, ålder och skick
Exempel på dolda fel:
• Fuktskada bakom vägg som inte var synlig vid besiktning
• Otillåten eldragning som bryter mot gällande regler
• Skadedjursangrepp i bjälklag som inte noterades
________________________________________
👤 Köparens ansvar – undersökningsplikten
Köparen förväntas:
• Besiktiga fastigheten noggrant (själv eller via sakkunnig)
• Undersöka även utrymmen som är svåråtkomliga
• Följa upp misstänkta indikationer, t.ex. fuktlukt eller sprickor
Om ett fel kunde ha upptäckts vid undersökningen, bär köparen själv ansvaret.
________________________________________
📌 Vad kan köparen kräva?
1. Prisavdrag
– Det vanligaste kravet. Beloppet motsvarar felens påverkan på marknadsvärdet.
2. Skadestånd
– Om säljaren agerat vårdslöst eller medvetet undanhållit information.
3. Hävning
– Endast vid mycket väsentliga fel som gör att köparen aldrig skulle ha köpt fastigheten.
Viktigt:
Felet måste reklameras inom skälig tid – helst skriftligt, så snart det upptäcks.
________________________________________
🤝 Hur bör säljaren agera?
Om köparen hör av sig med ett felkrav:
1. Svara sakligt och skriftligt
2. Be om dokumentation (t.ex. foton, besiktningsprotokoll)
3. Kontrollera om felet var känt eller borde ha informerats om
4. Kontakta gärna en jurist – särskilt om felet riskerar bli kostsamt
________________________________________
⚖️ Tips för båda parter vid misstänkt fel
Köpare bör:
Reklamera skriftligt
Dokumentera skador
Ta in sakkunnig
Säljare bör:
Svara skriftligt och tydligt
Gå igenom gamla besiktningsprotokoll
Undersöka om felet var känt
________________________________________
💬 Sammanfattning
Fel som upptäcks efter tillträdet kan vara köparens eller säljarens ansvar – beroende på om felet var dolt, känt eller borde ha upptäckts.
Köparen kan kräva prisavdrag eller skadestånd, men måste agera snabbt. Säljaren bör bemöta krav korrekt och rådgöra med jurist.
