Du har precis köpt hus – eller kanske sålt ett. Allt verkar klart, men sedan dyker ett oväntat problem upp: ett fuktskadat badrum, mögel i grunden eller ett felaktigt avlopp. Nu börjar begreppet dolda fel cirkulera – och med det frågan: Behöver jag en jurist?
I den här artikeln går vi igenom när det är klokt att ta hjälp av en jurist, vad en jurist faktiskt kan göra, och vad det kostar.
Vad är ett dolt fel?
Ett dolt fel är ett fel som:
-
fanns vid köpet,
-
inte kunde upptäckas vid en noggrann undersökning,
-
inte heller var förväntat med hänsyn till fastighetens ålder, pris och skick.
Dolda fel är alltså inte bara ”problem” – de är fel som säljaren kan bli juridiskt ansvarig för, och som köparen kan ha rätt att kräva ersättning för.
När behöver du en jurist?
Det finns flera situationer där juridisk hjälp kan vara avgörande:
1. Du har upptäckt ett fel – men vet inte om det är dolt
En jurist hjälper dig att bedöma om felet uppfyller kraven för att räknas som ett dolt fel enligt jordabalken.
2. Du är osäker på hur du ska reklamera
Reklamation ska ske skriftligen och ”inom skälig tid”. Juristen ser till att du formulerar kravet rätt – i tid.
3. Säljaren bestrider ditt krav
Om säljaren nekar ansvar, krävs ofta att du går vidare rättsligt. Här behövs en jurist som kan driva ärendet, sköta förhandlingar eller inleda process i domstol.
4. Du är säljare och har blivit anklagad
Även säljaren kan behöva juridiskt stöd – särskilt om köparen ställer orimliga krav eller om det finns försäkringsfrågor att hantera.
5. För att förhandla och hitta en lösning
En jurist kan ofta hjälpa båda parter att nå en överenskommelse och undvika långdragna och dyra tvister.
Vad gör en jurist i ett dolt fel-ärende?
-
Granskar köpeavtal, besiktningsprotokoll och korrespondens.
-
Hjälper dig att reklamera rätt.
-
Bedömer chanserna i en eventuell tvist.
-
För dialog med motparten eller försäkringsbolaget.
-
Förbereder stämningsansökan om det behövs.
-
Representerar dig i domstol om ärendet går så långt.
Vad kostar det att anlita jurist?
Kostnaden varierar beroende på juristbyrå och ärendets omfattning. Många jurister erbjuder ett kostnadsfritt inledande samtal eller fast pris för en första bedömning.
I vissa fall täcks juridiska kostnader av:
-
Rättsskydd i din hemförsäkring (gäller oftast både för köpare och säljare),
-
eller av en dolt fel-försäkring som säljaren tecknat i samband med försäljningen.
Sammanfattning
Dolda fel kan vara juridiskt och tekniskt komplicerade.
Du som köpare riskerar att gå miste om ersättning – och du som säljare kan krävas på stora belopp. Därför är det ofta klokt att ta hjälp av en jurist så snart ett dolt fel upptäcks eller påstås.
Behöver du prata med en jurist om dolda fel?
Vi erbjuder en första bedömning utan kostnad – kontakta oss för vägledning i just ditt ärende.
